基于Hedonic模型的地铁沿线房地产价格影响因素分析–以苏州地铁2号线沿线为例开题报告

1. 本选题研究的目的及意义

随着我国城市化进程的不断推进，城市交通拥堵问题日益严峻，发展轨道交通成为缓解城市交通压力的重要举措。

地铁作为一种便捷、高效的公共交通方式，对城市空间结构、居民出行方式以及房地产市场产生了深远的影响。

地铁的开通不仅改变了人们的出行方式，也对沿线房地产价格产生了显著的影响。

2. 本选题国内外研究状况综述

近年来，国内外学者对地铁对房地产价格的影响进行了大量的研究，取得了丰硕的成果。

1. 国内研究现状

国内学者对地铁与房价关系的研究起步相对较晚，但发展迅速。

3. 本选题研究的主要内容及写作提纲

1. 主要内容

本研究以苏州地铁2号线沿线为例，采用特征价格模型(hedonicpricingmodel)对地铁沿线房地产价格影响因素进行分析。

首先，对苏州地铁2号线沿线的社会经济发展状况、房地产市场现状进行概述，并收集相关数据，包括房地产交易数据、地铁站点数据、周边环境数据等。

4. 研究的方法与步骤

本研究将采用定量分析与定性分析相结合、理论分析与实证研究相结合的研究方法。

1.文献综述：
首先，将对国内外关于地铁对房地产价格影响的相关文献进行系统梳理，了解现有研究成果、研究方法和研究结论，为本研究提供理论基础和方法论指导。

其次，将重点关注特征价格模型(hedonicpricingmodel)在该领域的应用，以及相关变量的选择和模型的构建方法。

5. 研究的创新点

本研究的创新点主要体现在以下几个方面：
1.研究区域的选取:本研究选择苏州地铁2号线沿线作为研究区域，苏州作为一个快速发展的二线城市，其地铁建设和房地产市场发展都具有代表性，研究结果对于其他城市具有一定的参考价值。

2.研究方法的运用:本研究将hedonic模型与地理加权回归模型相结合，能够更准确地分析地铁对房价的影响，并揭示地铁对房价影响的空间异质性。

3.研究内容的拓展:本研究除了分析地铁对房价的影响外，还将分析地铁对不同类型住宅价格的影响差异，以及地铁对房价影响的长期效应。

6. 计划与进度安排

第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。

第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲

第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文

7. 参考文献（20个中文5个英文）

[1]李佳,毛超.基于hedonic模型的城市轨道交通对住宅价值影响研究综述[j].城市轨道交通研究,2021,24(04):113-118.

[2]王凯,孙冬,朱斯奇,段炼.基于hedonic模型的上海市轨道交通住宅溢价时空演化特征研究[j].地理信息世界,2021,19(04):105-114 123.

[3]李静,周素红,陶海燕.基于hedonic-gwr模型的京津冀城市轨道交通站点住宅增值效应研究[j].地域研究与开发,2021,40(04):142-150.